住房公积金贷款业务指南

一、贷款申请条件

        （一）本市或异地住房公积金缴存职工，在双鸭山市行政区域内购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房、建造、翻建、大修自住住房时可申请公积金贷款，公积金贷款次数以缴存职工家庭为单位认定；

        （二）合法有效的身份证明；

        （三）借款人正常连续足额缴存公积金6个月（含）以上；

        （四）具有完全民事行为能力，有稳定的经济收入，信用良好。借款申请人及配偶个人征信报告和公积金信息系统中无连续三次或累计六次的不良记录，具备按期足额偿还公积金贷款本息的能力； 

        （五）已按规定比例支付购房首付款；

        （六）申请公积金贷款时不得超过法定退休年龄；

        （七）借款申请人及配偶无尚未还清的公积金贷款； 

        （八）具有法律效力的借款人本人或其配偶名下所购房屋作抵押担保；

        （九）借款申请人自购买房屋之日起，一年内向公积金中心申请个人住房贷款，提供增值税普通发票的以增值税普通发票所载明的日期为准；提供购房发票和税收完税证明的以税收完税证明所载明的日期为准。

二、贷款所需要件

        （一）申请人、配偶双方个人信用报告；

        （二）申请人、配偶和产权所有人居民身份证、户口薄等有效身份证件； 

        （三）结婚证、离婚证等婚姻状况证明；

        （四）异地缴存职工提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明和近六个月缴存明细；

        （五）借款申请人及售房人一类银行卡（中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、哈尔滨银行、龙江银行）；

        （六）根据购买房屋类型分类如下：

        1、购买期房的，提供登记备案《商品房买卖合同》或网签备案《商品房买卖合同书》、增值税普通发票和首付款票据；

        2、购买新建自住住房现房的，提供登记备案《商品房买卖合同》或网签备案《商品房买卖合同书》、增值税普通发票和不动产权证书。也可提供登记备案《商品房买卖合同》或网签备案《商品房买卖合同书》、购房发票、税收完税证明和不动产权证书；

        3、购买再交易自住住房未取得《不动产权证书》的，提供售房人身份证、购房协议、买卖双方首付款转账回执或交易明细及未更名过户的《不动产权证书》。购买再交易自住住房已取得《不动产权证书》的，提供增值税普通发票和交易过户后的不动产权证书；

        注：为做好再交易自住住房抵押贷款模式调整的过渡衔接，以上两种贷款模式双轨执行一年。2024年4月30日后，停止先过户再申请抵押贷款模式。

        4、购买拆迁安置住房的，提供拆迁安置协议、不动产权证书和增值税普通发票；

        5、购买拍卖住房的，提供房屋拍卖成交确认书、不动产权证书、税收完税证明；

        （七）贷款用于建造、翻建自住住房的，提供工程概预算以及自然资源、建设等有关部门的批准文件、施工单位出具的收款凭证；

        （八）贷款用于大修自住住房的，提供房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程概预算和施工单位出具的收款凭证；

       （九）商业贷款转公积金贷款的，提供原商业贷款的《不动产权证书》、全款购房发票或契税完税证明、贷款抵押合同、近一年还款明细。

        （十）在押房产再次交易（带押过户）申请公积金贷款的，提供购房协议、买卖双方首付款转账回执或交易明细、未更名过户的不动产权证书。

三、贷款额度

        （一）住房公积金贷款最高度额度为50万元。其中单缴存职工最高贷款额度为40万元，双缴存职工最高贷款额度为50万元。

        （二）贷款额度不超过借款申请人和配偶住房公积金账户缴存余额的10倍，借款申请人和配偶公积金账户缴存余额不足2万的，按2万元计算。

四、贷款比例

        （一）首套房贷款： 新建自住住房（含期房）贷款以登记备案《商品房买卖合同》或网签备案《商品房买卖合同书》价款、增值税普通发票或购房发票标注购房金额和房屋评估价的低值作为贷款基数确定贷款额度，贷款金额不超过70%。再交易自住住房贷款以增值税普通发票和房屋评估价的低值作为贷款基数确定贷款额度，贷款金额不超过70%。

        （二）二套房贷款： 新建自住住房（含期房）贷款以登记备案《商品房买卖合同》或网签备案《商品房买卖合同书》价款、增值税普通发票或购房发票标注购房金额和房屋评估价的低值作为贷款基数确定贷款额度，贷款金额不超过60%。再交易自住住房贷款以增值税普通发票和房屋评估价的低值作为贷款基数确定贷款额度，贷款金额不超过60%。

        （三）购买拆迁安置住房贷款额度按照职工实际交纳补差款和房屋评估价的低值的70%计算。购买拍卖自住住房贷款额度根据缴存职工贷款次数、房屋所购类型及房屋拍卖成交确认书价格和房屋评估值的低值计算。

        （四）商业贷款转公积金贷款的，贷款最高金额不得高于原商贷余额。

五、月还款额度的确定

        月还款额不能超过借款申请人及配偶家庭月收入的60%（家庭收入以其在住房公积金系统中工资缴存基数为准），同时核减借款申请人、配偶其他贷款（含担保）余额及信用卡使用额度，且预留市政府规定的当年人均月最低生活保障费。

六、贷款年限

        住房公积金贷款年限为1-30年，且公积金贷款到期日不超过借款申请人法定退休年龄后5年。

七、贷款利率

        个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。现行贷款利率为： 购买首套自住住房5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%；第二套改善型普通自住住房5年以下（含5年）3.025%、5年以上3.575%。如遇国家利率调整将随之调整，对利率调整前发放的贷款于次年1月1日起进行调整。

八、贷款还款方式

        住房公积金贷款还款方式为等额本金还款法和等额本息还款法，借款人可自行选择。

        等额本金还款法:每月偿还相同金额的本金，贷款利息随本金逐月递减，月还款金额也相应递减。

        等额本息还款法：每月以相同的金额偿还贷款本息，其中利息逐月递减，本金逐月递增。

九、对冲还贷

        借款人在贷款时可直接办理对冲还贷业务，未办理的可登录手机公积金APP或到各营业网点办理。工作时间内随时受理，即时办结。

十、提前还款

         借款人还款满一年后可申请使用账户余额冲还部分或全部贷款本息。借款人登录手机公积金APP或到各营业网点办理。工作时间内随时受理，即时办结。

十一、还款账户变更

        借款人登录手机公积金APP或到各营业网点办理。工作时间内随时受理，即时办结。

十二、惠民政策

        （一） 统招本科及以上学历人员、具有副高级及以上专业技术职称人员申请公积金贷款，贷款金额不受住房公积金个人账户缴存余额限制，比例在现行政策的基础上上浮10%。

        （二）提高二孩、三孩家庭住房公积金贷款最高额度。单缴存职工贷款最高额度，二孩家庭50万元，三孩家庭60万元。双缴存职工贷款最高额度，二孩家庭60万元，三孩家庭70万元。

十三、办理时间

        业务受理时间：每周一至周六上午8:30-11:30,下午13:30-16:30（各业务网点作息时间遵守入驻机构时间）。

十四、办结时限

        市中心业务受理科、市民服务中心贷款办结时限为1个工作日，中心各办事处贷款因未与不动产中心联网办结时限为3个工作日。

十五、办理地点及联系电话

        业务受理科：新兴大街国贸对面工行尖山支行二楼   

        电话：0469-6116669

        市民服务中心：五马路市民服务中心一楼   

        电话：0469-6161899  0469-6116667

        集贤办事处：集贤县工商银行（福双路461号） 

        电话：0469-4676407 

        宝清办事处：宝清县建行（宝清镇中央大街243号）  

        电话：0469-5412715

        友谊办事处：红兴隆建行友谊分理处（友谊县站前街77号）  

        电话：0469-5812439

        饶河办事处：饶河县工商银行（饶河县通江路7号） 

        电话：0469-5621549

        服务热线电话：12329